Доля в квартире в ипотеку: можно ли купить

Покупка жилья сегодня стала более доступна благодаря ипотечному кредитованию. Независимо от уровня дохода, банки дают жилищные займы на покупку недвижимости. Но далеко не все могут позволить себе купить квартиру или дом даже с привлечением заемных средств. Для многих может встать вопрос, можно ли купить долю в квартире в ипотеку, а также все особенности и нюансы данной сделки, а также куда обратиться.

Доля в квартире в ипотеку: можно ли купить

Дадут вам ипотечный кредит на покупку доли в квартире зависит от одного обстоятельства, а именно от того, в чьей собственности находится жилье. То есть если одна часть квартиры принадлежит заемщику, и он желает выкупить вторую долю за счет кредитных средств, то здесь проблемы не возникнет в принципе, большинство банков в таком кредитовании не откажут.

Дело в том, что ипотечные кредиты банки дают под залог имеющейся или приобретаемой недвижимости. Если вы будете покупать часть квартиры или дома, то в качестве объекта залога выступит вся жилплощадь полностью, а значит, вы можете ее оставить в залог банку при том условии, что она будет в собственности у заемщика после сделки.

Обратите внимание, что ипотека на выкуп доли в квартире довольно доступный продукт и здесь вы можете обратиться в любой коммерческий банк, потому что решение будет приниматься в зависимости от платежеспособности заемщика и прочих факторов, которые принимаются во внимание кредитором при принятии решения о выдаче ипотечных займов.

Доля в квартире в ипотеку: можно ли купить

Другой вопрос, если вы хотите купить долю в чужой квартире, то есть, по сути, приобрести комнату в многокомнатной квартире. Здесь найти кредитора будет довольно проблематично, потому что часть жилья не является ликвидным имуществом. Простыми словами, банку будет трудно его продать в том случае, если заемщик не сможет выплачивать займ.

Есть несколько условий, на которых оформляется ипотека на долю в квартире. Какие банки дают такой займ, рассмотрим ниже, для начала стоит определить некоторые нюансы данной сделки:

  • объект недвижимости, в котором вы планируете приобрести долю не должен быть в обременении, то есть не должен быть в залоге у другого банка на момент оформления сделки;
  • площадь помещения не должна быть менее 12 кв. м., а также оно должно быть отапливаемым;

дом, на момент оформления займа не должен быть признан аварийным;

  • собственник данной доли должен иметь право на пользование кухней и санузлом, причем это право должно быть закреплено договором, простыми словами вы с собственником квартиры должны определить порядок пользования такими помещениями, как санузел и кухня, так как они являются общей собственностью всех жильцов;
  • Рассмотрим несколько вариантов кредитно-финансовых организаций, которые практикуют ипотечное кредитование на покупку части недвижимости. Причем стоит обратить внимание, что вы теоретически можете обратиться в любой банк, ведь каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, если банк сочтет сотрудничество с заемщиком выгодным, то ипотека будет одобрена.

    Доля в квартире в ипотеку: можно ли купить

    Это ипотечный банк, то есть его специализация – это жилищное кредитование. Среди множества программ здесь есть кредитный продукт «Ипотека на комнату». Благодаря ей вы можете приобрести комнату в многокомнатной квартире на следующих условиях:

    Данный банк отличается от прочих коммерческих организаций множеством кредитных программ и особым отношением к каждому клиенту. Здесь, конечно, нет программы, по которой предоставляется ипотека на покупку доли в квартире, но выход из положения найти можно. Банку нужно обеспечение по ипотеке, и в качестве него он готов рассмотреть: транспортное средство, земельный участок, загородный дом или дачу, имеющееся в собственности заемщика жилье.

    То есть если вы имеете какую-либо собственность, которая имеет определенную ценность, вы можете оставить в залог ее, а под выданные банком средства приобрести долю или комнаты квартире. К тому же данный банк работает с сертификатами на получение материнского капитала, а законодательством РФ не запрещено покупать комнату в квартире в рамках данной государственной программы.

    Здесь также есть один вариант получения ипотеки на покупки комнаты – взять займ под залог имеющейся недвижимости. Процентные ставки от 12,6% в год, первоначальный взнос от 10% в год. Здесь сумма займа будет зависеть от стоимости объекта, оставленного в залог.

    Обратите внимание, что банки предъявляют более жесткие требования к заемщикам, потому что по данным сделкам банк несет больший риск.

    Доля в квартире в ипотеку: можно ли купить

    Доля в квартире в ипотеку довольно сложный процесс, потому что для кредитора это абсолютно не выгодно, поэтому может случиться и такое что оформить данный займ не удастся. Но есть и другой вариант – взять потребительский кредит. Сегодня в любом банке можно оформить нецелевой кредит, причем на сумму до нескольких миллионов.

    С одной стороны, многим покажется это довольно дорого, потому что процентные ставки будут на несколько пунктов выше, это отчасти так, но у потребительского кредитования, с другой стороны, есть свои плюсы. Например, при оформлении нецелевого займа вам не нужно будет оформлять страховку на покупаемый объект, а это для заемщика уже существенная экономия, к тому же от страхования жизни и здоровья вы можете отказаться. Другое преимущество в том, что в случае если вы не сможете выплатить займ, банк не сможет забрать ваше жилье, средства, конечно, с вас взыщут через суд, но это уже совсем другой спор. И, наконец, вам не нужно искать первоначальный взнос, как при ипотечном кредитовании.

    Если подвести итог, то взять ипотеку на покупку доли в квартире не будет большой проблемой, в крайнем случае, если в целевом кредитовании вам откажут, потребительское для вас доступно всегда. В остальном процедура оформления сделки при ипотечном кредитовании ничем не отличается.

    О admin

    Оставить комментарий

    Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

    *

    x

    Check Also

    Ипотека с аннуитетными платежами расчет досрочного погашения

    При регулярных взаимоотношениях с кредитными организациями, их клиенты поздно или рано задумываются над тем, как банк осуществляет расчет займов и депозитов.

    Ипотека под материнский капитал — условия получения в 2018 году

    Как взять ипотеку под материнский капитал – условия получения в 2018 году и примеры расчетов + обзор банков с выгодными тарифами оформления ипотеки Приветствуем наших читателей! Дмитрий Шапошников снова с вами.

    Ипотека под материнский капитал — как первоначальный взнос, погашение, погасить, документы, условия, взять, с использованием в 2017 году

    Право собственности на приобретенную по ипотеке жилую площадь возникает с момента осуществления государственной регистрации. Ее производит управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Ипотека побила очередной рекорд – ВЕДОМОСТИ

    В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб., следует из опубликованных на сайте ЦБ данных. Декабрь стал рекордным месяцем по выдачам с 2009 г. За весь прошлый год выдачи ипотеки увеличились на 37% и впервые превысили 2 трлн руб.