Ипотека на комнату — купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Можно ли взять комнату в ипотеку? Купить комнату в квартире возможно, но для этого придётся преодолеть ряд сложностей.

А вот купить комнату в ипотеку ещё сложнее, так как могут возникнуть проблемы с оформлением залога.

Купить квартиру в Москве в ипотеку можно, но сложно. Есть ряд трудностей, с которыми может столкнуться потенциальный заёмщик.

Наиболее часто встречаются следующие случаи:

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Покупка комнаты в ипотеку под залог – это сделка, в которой есть риски для обеих сторон.

Банк, как кредитное учреждение, погашает свои риски за счёт средств заёмщика.

Именно поэтому он повышает процентные ставки по таким кредитам и требует от заёмщика больший пакет документов.

Требования к предмету залога также предъявляются завышенные.

Если же заёмщик берёт целевой кредит на покупку комнаты в квартире, то заключение ипотечного договора не требуется, так как ипотека «вытекает» из закона.

Когда заёмщик приобретает последнюю комнату в коммунальной квартире, она перестаёт быть коммунальной.

В качестве залога банк требует не только комнату, а права на всю квартиру. Это, естественно, не устраивает других собственников комнат.

К комнатам, которые покупаются в ипотеку, банк предъявляет дополнительные требования.

Кроме вышеуказанных требований, банки предъявляют и дополнительные требования к комнатам.

Видео: петербуржцев интересует ипотека на комнаты

Покупаемая в ипотеку комната должна быть:

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Кроме того, необходимо получить нотариальное согласие других собственников о том, что они не претендуют на покупку данной комнаты.

Также нужно обязательно соблюсти правило преимущественной покупки.

То есть другие собственники должны быть должным образом проинформированы о предстоящей сделке.

И от них нужно предъявить письменные отказы на покупку, а также нотариальные согласия на сделку.

Требования к заёмщику в данном случае стандартные:

Процедура оформления ипотеки на комнату немногим отличается от процедуры оформления квартиры в ипотеку.

В первую очередь, будущий клиент должен написать заявление и заполнить анкету по форме банка. Как правило, это один и тот же документ.

Банк будет рассматривать это заявление примерно 10 дней. Затем он даст либо письменный отказ, либо письменное разрешение.

После этого начинает процесс оформление кредита и сделки купли-продажи.

Процесс оформления кредита начинается с подготовки документов как на комнату, так и на будущего клиента банка.

Также нужно получить письменное согласие остальных собственников. Это требование обязательно!

После того, как все документы будут собраны и одобрены банком, необходимо провести независимую оценку предмета залога.

Банк будет предлагать своего оценщика, но клиент имеет право воспользоваться услугами любого другого специалиста.

Главное – наличие у него лицензии на проведение оценочной деятельности. Его заключение будет компетентным для банка.

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Предметом залога может быть как покупаемая комната, так и любая другая недвижимость, которая имеется в собственности у заемщика.

Во время проведения оценки, специалист будет руководствоваться следующими критериями:

Проведённая оценка сказывается на сумме ипотечного кредита. Следующий шаг – страхование ипотеки.

Необходимо сотрудничать со страховой компанией, которая является партнёром банка.

Условия страхования у них более выгодные, чем обратиться в любую другую компанию.

Как такового понятия «коммунальной квартиры» сейчас не существует.

Но многие родственники, не желая проживать под одной крышей, превращают обычную квартиру в коммунальную. Но это с бытовой точки зрения, а не с юридической.

Согласно законодательству, коммунальная квартира – это жилое помещение, где комнаты находятся в собственности разных граждан.

То есть, для продажи и покупки своей комнаты в такой квартире не требуется согласие других собственников.

Поэтому банки охотно кредитуют под приобретение такого жилья. Процесс оформления идентичный, как при оформлении ипотеки на квартиру.

Пошаговая инструкция следующая:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Ипотека под материнский капитал — условия получения в 2018 году

Как взять ипотеку под материнский капитал – условия получения в 2018 году и примеры расчетов + обзор банков с выгодными тарифами оформления ипотеки Приветствуем наших читателей! Дмитрий Шапошников снова с вами.

Ипотека под материнский капитал — как первоначальный взнос, погашение, погасить, документы, условия, взять, с использованием в 2017 году

Право собственности на приобретенную по ипотеке жилую площадь возникает с момента осуществления государственной регистрации. Ее производит управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Ипотека побила очередной рекорд – ВЕДОМОСТИ

В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб., следует из опубликованных на сайте ЦБ данных. Декабрь стал рекордным месяцем по выдачам с 2009 г. За весь прошлый год выдачи ипотеки увеличились на 37% и впервые превысили 2 трлн руб.

Ипотека побила очередной рекорд — 12 февраля 2018

За прошлый год банки выдали ипотеки на 2 трлн рублей, декабрь стал самым успешным месяцем В декабре 2017 г. банки выдали более 151 000 ипотечных кредитов на 290 млрд руб.