Ипотека на комнату — купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Можно ли взять комнату в ипотеку? Купить комнату в квартире возможно, но для этого придётся преодолеть ряд сложностей.

А вот купить комнату в ипотеку ещё сложнее, так как могут возникнуть проблемы с оформлением залога.

Купить квартиру в Москве в ипотеку можно, но сложно. Есть ряд трудностей, с которыми может столкнуться потенциальный заёмщик.

Наиболее часто встречаются следующие случаи:

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Покупка комнаты в ипотеку под залог – это сделка, в которой есть риски для обеих сторон.

Банк, как кредитное учреждение, погашает свои риски за счёт средств заёмщика.

Именно поэтому он повышает процентные ставки по таким кредитам и требует от заёмщика больший пакет документов.

Требования к предмету залога также предъявляются завышенные.

Если же заёмщик берёт целевой кредит на покупку комнаты в квартире, то заключение ипотечного договора не требуется, так как ипотека «вытекает» из закона.

Когда заёмщик приобретает последнюю комнату в коммунальной квартире, она перестаёт быть коммунальной.

В качестве залога банк требует не только комнату, а права на всю квартиру. Это, естественно, не устраивает других собственников комнат.

К комнатам, которые покупаются в ипотеку, банк предъявляет дополнительные требования.

Кроме вышеуказанных требований, банки предъявляют и дополнительные требования к комнатам.

Видео: петербуржцев интересует ипотека на комнаты

Покупаемая в ипотеку комната должна быть:

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Кроме того, необходимо получить нотариальное согласие других собственников о том, что они не претендуют на покупку данной комнаты.

Также нужно обязательно соблюсти правило преимущественной покупки.

То есть другие собственники должны быть должным образом проинформированы о предстоящей сделке.

И от них нужно предъявить письменные отказы на покупку, а также нотариальные согласия на сделку.

Требования к заёмщику в данном случае стандартные:

Процедура оформления ипотеки на комнату немногим отличается от процедуры оформления квартиры в ипотеку.

В первую очередь, будущий клиент должен написать заявление и заполнить анкету по форме банка. Как правило, это один и тот же документ.

Банк будет рассматривать это заявление примерно 10 дней. Затем он даст либо письменный отказ, либо письменное разрешение.

После этого начинает процесс оформление кредита и сделки купли-продажи.

Процесс оформления кредита начинается с подготовки документов как на комнату, так и на будущего клиента банка.

Также нужно получить письменное согласие остальных собственников. Это требование обязательно!

После того, как все документы будут собраны и одобрены банком, необходимо провести независимую оценку предмета залога.

Банк будет предлагать своего оценщика, но клиент имеет право воспользоваться услугами любого другого специалиста.

Главное – наличие у него лицензии на проведение оценочной деятельности. Его заключение будет компетентным для банка.

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Ипотека на комнату - купить, какие банки готовы дать, у родителей, в коммунальной квартире, можно ли, в Москве, с чего начать

Предметом залога может быть как покупаемая комната, так и любая другая недвижимость, которая имеется в собственности у заемщика.

Во время проведения оценки, специалист будет руководствоваться следующими критериями:

Проведённая оценка сказывается на сумме ипотечного кредита. Следующий шаг – страхование ипотеки.

Необходимо сотрудничать со страховой компанией, которая является партнёром банка.

Условия страхования у них более выгодные, чем обратиться в любую другую компанию.

Как такового понятия «коммунальной квартиры» сейчас не существует.

Но многие родственники, не желая проживать под одной крышей, превращают обычную квартиру в коммунальную. Но это с бытовой точки зрения, а не с юридической.

Согласно законодательству, коммунальная квартира – это жилое помещение, где комнаты находятся в собственности разных граждан.

То есть, для продажи и покупки своей комнаты в такой квартире не требуется согласие других собственников.

Поэтому банки охотно кредитуют под приобретение такого жилья. Процесс оформления идентичный, как при оформлении ипотеки на квартиру.

Пошаговая инструкция следующая:

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как выгоднее погасить ипотеку досрочно, КредиторПро-2018

Когда появляются свободные средства, добровосовестные заемщики пытаются побыстрее разобраться с долгами. Естественно, возникает вопрос, как лучше распорядиться деньгами, чтобы выгоднее досрочно погасить ипотеку.

Как взять ипотеку на квартиру молодой семье: что нужно для оформления

Зарегистрировав свою ячейку общества, молодожёны начинают искать ответы на множество вопросов. Как взять ипотеку молодой семье - один из наиболее насущных. Но трудного в этом немного, если знать все детали процесса.

Как взять ипотеку на квартиру — с чего начать, купить, получить, что нужно для этого, выгодно, оформить

Как выгодно взять ипотеку на квартиру, какие нюансы нужно учитывать. За что придется заплатить и какие меры предпринять для снижения процентной ставки. Улучшение жилищных условий – это мечта многих людей.

Как взять ипотеку если работаешь неофициально, КредиторПро-2018

Как сегодня можно получить ипотеку на жилье без официальной работы? Возможно ли это? Такие вопросы интересуют немало россиян, ведь некоторым довольно проблематично подтвердить свою заработную плату документально, но при этом такие люди получают хорошие деньги.