Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Когда люди идут в банк с целью взять ипотечный кредит, то первым делом они думают о том, какие в данном учреждении ставки по ипотеке. Процентная ставка действительно является важным критерием в вопросе того, насколько тяжело потом будет гасить взятый кредит. Важность ставок очевидна, ведь годовые определяют, как полагает большинство потребителей, главное – размер переплаты. Но сразу стоит сказать, что у россиян тут особых вариантов нет. Тем более после санкций и ударившего в 2014 году экономического кризиса.

Несмотря на заверения президента и властей, ситуация продолжает ухудшаться. Включая и строительную, и банковскую сферы (основные звенья «жилищной российской цепи»). Даже при годовых в 10% итоговая переплата за жилую недвижимость составит 100% от ее рыночной стоимости на момент взятия ипотеки (т. е. в два раза). А сейчас среди всех программ ипотечного кредитования, предлагаемых целым спектром российских банков, процентные ставки колеблются от 11% до 16%.

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

Для сравнения – в США данный критерий ипотеки не превышает 3%. Поэтому перед взятием ипотеки рекомендуется по крайней мере не заострять всего внимания на процентной ставке. Есть несколько других критериев, которые в зависимости от индивидуальных ситуаций могут оказаться даже важнее и полезнее. Но главное – уровень процентной ставки напрямую или косвенно, но зависит от них.

  1. Наличие/отсутствие у банка программы государственной аккредитации. Господдержка позволяет банку не только снизить ставки по сравнению с частными, коммерческими банками, не имеющими контактов с государством, но и ввести программы «гибких» ставок. То есть таких ставок, которые можно пересматривать уже в процессе погашения ипотеки.
  2. Размер первоначального взноса. Так, в ВТБ 24 ипотечная программа с неплохими годовыми процентами, но зато высокой первоначальной выплатой – 30%. Если жилье стоит 2 млн рублей, то первоначальный взнос на таких условиях составит 600 тыс. рублей. Понятно, что для среднестатистических россиян это непомерная сумма. Низкий первоначальный взнос даже при достаточно высоких процентах может оказаться выгоднее. Например, когда у заемщика есть стабильный, средний доход, позволяющий платить 15% годовых. Но при этом заемщик не может тратить время на накопление. И не желает брать дополнительный кредит для погашения первоначального взноса. Тогда определяющим фактором будут вовсе не проценты по ипотеке, а сколько придется заплатить банку в самый первый раз.
  3. Сроки кредитования. Как-то не хочется вводить себя в зависимость на 15-30 лет. Учитывая непредсказуемость будущего этой страны. Поэтому большинство россиян предпочитают ипотечный заем, подразумевающий полный расчет за срок до 15 лет. Но дело в том, что чем меньше срок ипотеки, тем обычно выше процентные ставки. Так банк старается компенсировать ту прибыль, которую дает большой срок кредитования. Плюс одна и та же сумма будет по-разному гаситься в разные сроки. На относительно небольших отрезках времени ежемесячные взносы будут значительно больше тех, которые были бы при более долгих сроках кредитования.

Ставки по ипотеке: актуальные ипотечные программы банков

В целом все эти факторы взаимосвязаны между собой. И, как уже говорилось, влияют на процентную переплату. Для лучшего понимания стоит показать наглядно, как важнейший фактор – государственные программы по страхованию и субсидированию банков – в сегодняшних кризисных условиях влияет на ставку в сфере ипотеки.

Банки, имеющие государственное финансирование

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Особенности оформления ипотеки с материнским капиталом — материнский капитал и ипотека — Ипотека

Особенности оформления ипотеки с материнским капиталом Особенности оформления ипотеки с материнским капиталом Как распорядиться материнским капиталом Как взять ипотеку под материнский капитал Сертификат на материнский капитал может быть использован при оформлении ипотеки в одном из нижеуказанных вариантов.

Ипотечный центр — Ипотека, оформить ипотеку, помощь в получении ипотеки

В «Ипотечном центре в Краснодаре» мы быстро подберем ипотеку по Вашим условиям и поможем сделать заявки в различные банки. Программы ипотечного кредитования предназначены для приобретения квартиры на вторичном и первичном рынках жилья, приобретения дома с земельным участком, приобретения таунхауса, приобретения земельного участка, а так же строительства частного жилого дома.

Ипотека с аннуитетными платежами расчет досрочного погашения

При регулярных взаимоотношениях с кредитными организациями, их клиенты поздно или рано задумываются над тем, как банк осуществляет расчет займов и депозитов.

Ипотека под материнский капитал — условия получения в 2018 году

Как взять ипотеку под материнский капитал – условия получения в 2018 году и примеры расчетов + обзор банков с выгодными тарифами оформления ипотеки Приветствуем наших читателей! Дмитрий Шапошников снова с вами.