Индустриальные (промышленные) парки (ИП) – передовые промышленные зоны, предназначенные для размещения на них свежих производств. Они гарантированы всем нужным для формирования производств: техусловиями и коммуникации (газ, жидкость, отопление, электрическая энергия, канализация, очистные сооружения), удобной инфраструктурой (производства, сложения, управленческие и офисные помещения), налоговыми льготами для резидентов и помощью властей. Если вас интересуют индустриальный парк склады, обратитесь на сайт itcol-tochmash.ru.
Съемщик приобретает не только помещение, а вероятность включить свое производство на приготовленной площади с подмазанными коммуникациями, сделанной инфраструктурой, автодорожной сетью и всеми вероятными взаимодействиями от присматриваемых органов. Это дает возможность снизить потери с помощью не менее действенной организации действий производства, сбережения и перевозки продукции.
Цель организатора ИП в том, чтобы снабдить синергию работы девелопера, резидентов, правящей компании и гарантийных организаций.
Результативность ИП находится в зависимости прежде всего от высококачественного пула съемщиков, которые совместно формируют гармоническую производственную среду, и улучшают друг дружку в разработке конечного продукта.
Образец: компания делает автомобили. Партнерится с организацией, которая делает шины. Так что, автомобиль выбывает с автозавода на покрышках компании-партнера. Потому, что они располагаются рядом, это понижает их логистические затраты, и повышает кругооборот. Если до этого, шинная компания реализовывала шины лишь тем, кому это нужно, сегодня же, заключив договор с автомобильным заводом, их продажи повысились, в связи с тем что любой автомобиль в масштабах договора будет выбывать с автомобильного завода на их покрышках. Синергия? Синергия.
Виды промышленных парков
Есть 2 главных вида ИП
Brownfield – территории прежних предприятий, которые сдаются в аренду под производство. Как правило, это огромная территория, с существующей инфраструктурой, доставшейся от прежнего производства или лишняя на данный момент (в связи с чем, она может взять у себя на территории еще производства и с гордостью называть себя ИП).
Greenfield (ИП в чистом поле). Наиболее многообещающий вариант формирования ИП, но зато он не менее расходный, в связи с тем что все нужно формировать с нулевой отметки и терять огромные деньги.
Цель организации промышленных парков – прежде всего заинтересовать малые и средние производственные компании, которым нужны передовые сложения и свежие производственные производительности.
Разумеется, принимать участие в формируемых ИП могут и увеличенные компании, которые берут на себя роль особого «якоря» для не менее маленьких резидентов. Так Фольксваген в Калужской области основал производство и завлек рядом с собой соседние предприятия. А не редки и такие случаи, что несколько организаций из одной страны могут присесть рядом, в связи с тем что совместно удобнее в посторонний стране (образец, Nestle и L’Oreal).
Для наблюдения над данными площадками есть целый инструктор площадки – правящая компания (УК), которая управляет всеми предметами недвижимости: земельными отделами, производственными, управленческими, пакгаузными и другими постройками и помещениями.
УК, как и в любом субъекте платной недвижимости, отвечает за формирование площадки, за проявление сервисов и услуг резидентам и совместным исследованием за площадкой (организация административно-хозяйственной работы, экспорт мусора, чистка территории, служба охраны, обеспечение резидентов главными источниками: напряжение, газ, жидкость и т.д.).